العروه الوثقی وسیلة النجاة منهاج الصالحین تحریر الوسیلة آراء المراجع
احکام > خرید و فروش:
خیار غبن فاحش
سوال با سلام و خسته نباشید
فردی ملکی را به مبلغ 731 میلیون تومان خریداری میکند، و یکی از شروط قرارداد اسقاط خیارات علی الخصوص خیار غبن فاحش است، بعدا خریدار متوجه میشود که ارزش ملک ۴۴۵ میلیون تومان است، آیا حق فسخ دارد؟
مرجع تقلید: حضرت آیت الله العظمی خامنه ای(مدظله)
جواب: سلام علیکم؛از مقام معظم رهبری مدٓظلّه سؤال شده: فردى ملک خود را به مبلغ 14 ميليون تومان مى‌‌فروشد. يکى از شروط قرارداد اسقاط خيار غبن فاحش براى طرفين عقد است. پس از بيع، فروشنده متوجه مىشود ارزش ملک او بيش از 200 ميليون تومان است. آيا در چنين فرضى حق فسخ دارد؟
و ایشان در پاسخ میفرماید: خيار غبن با شرط سقوط خيار ساقط مىشود ولى به همان اندازه که مورد نظر بوده است؛ در فرض مذکور در مسأله که غبن فاحش ساقط شده است آن مقدار غبنى که عرفاً نسبت به معامله مذکور فاحش باشد مثلاً در معامله چهارده ميليون تومانى تا دو برابر آن فاحش حساب مىشود نه پانزده برابر، بنابراين در فرض مذکور فروشنده حق فسخ دارد. یاحقّ.
