آفات سماوى و غير آن

 سؤال: شخصى باغچه‌اى را به منظور استفاده از سبزى آن طبق اجاره نامه معينى اجاره داده به مدت و مبلغ معلومى مثلا سه ماهه يك هزار تومان و اجاره كننده نصف آن را نقدا داده و قرار شده كه پانصد تومان ديگر را بعدا پرداخت نمايد حال مىگويد سرمازده است وحقى به پانصد تومان بقيه نداريد در اين صورت تكليف چيست.

جواب:  بطور كلى اگر چنانچه مورد اجاره بواسطه آفت سماوى مثل سرما در تمام مدت يا بعض آن از انتفاع بيفتد نسبت به زمانى كه منافع آن از بين رفته اجاره باطل است.
سؤال: شخصى زمينى را اجاره مىدهد مثلا بده من گندم و شرط مىكند كه اگر آفت عمومى به زراعت برسد به تصديق مصدق از مال الاجاره كسر شود در اين صورت اگر آتش به خرمن بيفتد و بسوزاند جزء آفت هست يا نه.
جواب:  از مال الاجاره چيزى كم نمىشود و سوختن زراعت اتفاقا از آفات عمومى نيست.
سؤال: شخصى باغى را دو ساله به اجاره زيدى مىدهد در اثر آفت قسمتى از محصول يك يا دو سال آن از بين مىرود آيا مستأجر اختيار فسخ دارد يا نه و اگر ندارد خسارت وارده به عهده موجر است و يا مستأجر.
جواب:  در فرض سؤال اگر در ضمن عقد اجاره شرط خيار نكرده‌اند حق فسخ ندارد و خسارت نيز بر مستأجر وارد است مگر آن كه در آن محل متعارف مردم بر خلاف باشد.