العروه الوثقی وسیلة النجاة منهاج الصالحین تحریر الوسیلة آراء المراجع
احکام > فتاوای آیت الله العظمی گلپایگانی (قدس سره):
اگر مورد اجاره از قابليت انتفاع بيفتد
سؤال: قنواتى است كه بر اثر باران و تگرگ شديد مخروبه شده ولى راه آب بعضى از قنوات با اين كه مدتى است مشغول فعاليت هستند باز نشده و اراضى صيفى نا كاشت مانده و شتوى هم آب ندارد و معلوم نيست كه قبل از موقع كشت صيفى راه آب باز شود آيا كسانى كه اجاره كرده‌اند اجاره آنان باطل و منفسخ مىشود و يا اينكه مستأجر حق فسخ دارد و در هر دو صورت اگر مستأجر زمين را به موجر رد نكرد و به حال فعلى راضى شد تا ببينند چطور مىشود آيا قيمت چند نوبت آبى كه بايد از آن استفاده كند و اجرت اراضى كه نا كاشت مانده مىتواند از موجر بگيرد يا خير.
جواب: در صورتى كه قنات مورد اجاره مخروبه شده اجاره قنات نسبت به بقيه مدت باطل مىشود و موجر مستحق مال الاجاره باقيمانده نيست و اگر تبعيض اجاره در اين فرض براى مستأجر ضررى باشد مىتواند اجاره را نسبت بگذشته هم فسخ نمايد و اگر قنات مخروبه نشده و فقط انتفاع از آن در چند نوبت بواسطه مانع مذكور ممكن نشده چنانچه ظاهر فرض اخير است موجر نسبت به مدتى كه مسلوب المنفعه شده مستحق اجرت نيست.
